ИПОТЕКА
Суббота, Май 22nd, 2010
Ипотека — ссуда, выдаваемая на долгий срок под залог недвижимости, при этом , залог, являющийся основанием для ссуды остается на руках у получателя ссуды, а не отдается кредитору. При этом до полного погашения ссуды с процентами на имущество
накладывается запрет на продажу и др. действия с ним.
В наше время существует 2 направления развития ипотеки. Первый из них — это кредит для покупки жилья на вторичном рынке, второй – кредит на строительство жилья.При этом, в первом случае вы оформляете кредит приходя в банк, и отдавая в залог покупаемое жилье, либо то жилье, которым вы уже обладаете, а во втором, вы оформляете кредит в инвестиционном фонде на строительство жилья. Для оформления ипотеки вам потребуются указанные ниже документы:
свидетельство о праве собственности;
документ, который устанавливает ваше право собственности;
договор купли-продажи, а также договора дарения и мены;
проток, свидетельствующий продажу постройки с торгов;
акт ввода в эксплуатацию и и акт отвода участка ( эти документы потребуются только в том случае, если строение возведено недавно);
технический паспорт и план постройки(поэтажный);
свидетельство, подтверждающее право собственности;
план участка;
справка, подтверждающая уплата налога на недвижимость;
Это примерный перечень тех документов, который вам может понадобиться. Однако банк имеет право уменьшить , либо расширить его.
Проблемы, с которыми вы можете столкнуться, решив взять ипотечный кредит:
некоторые банки не принимают недвижимость в качестве залога;
некоторые банки не принимают в качестве залога то жилье, в котором вы прописаны и проживаете;
дополнительные услуги банка, связанные с получением кредита обойдутся вам в кругленькую сумму;
Но не стоит забывать о том, что в наше врем государство стремится усовершенствовать систему получения ипотечного кредита, сделать его более доступным. Оно заключает соглашения с банками, компенсируя им часть процентов из своего бюджета. Все средства, направленные в эту область находятся в специальных инвестиционных фондах.
К примеру, администрация омской области активно решают проблему получения ипотечного кредита и являются гарантами завершения строительства жилья и сохранности вложенных в него денежных средств. К сожалению, на данный момент нет гос-программы по поддержанию индивидуального строительства населением.
В заключении хотелось бы сказать, что перед тем, как вы примете окончательное решение в каком банк лучше взять ипотечный кредит, ознакомьтесь с условиями предоставления кредита в нескольких банках. Тем самым вы найдете подходящее вам соотношение процентной ставки и условий.